Description

项目基地: 北京顺义、苏州吴江等地
设计时间: 2013年开始
建成时间: 2018、2021年部分建成
建筑面积: 10万 – 30万平方米/个园区
项目甲方: 天瑞金集团
多层办公产品建筑设计：第一实践建筑设计/ PRAXiS d’ ARCHITECTURE
高层办公产品设计研发：第一实践建筑设计/ PRAXiS d’ ARCHITECTURE，Bundschuh Architekten
设计师团队: 狄韶华，Roger Bundschuh, 江波，Brendan Finny, 徐欣欣，杨佳霖， 崔颖，霍俊龙，卢冬夏，刘星，冯建成
多层办公产品施工图设计：中建北京设计院
高层办公产品合作设计研发：中建北京设计院
摄影师：何炼、冯淑娴

原型

设计采用模块化的概念，从研究办公的基本单元开始。每个办公单元的室内平面尺度是一个或者两个8.4米乘8.4米结构框架单位加上周边3.3米的悬挑，并配有一个功能核，得房率可以达到90%。这样的大小单位组合在一起可以形成几个基本的形体：I形、T形、L型、以及十字形，以便组合成更丰富的建筑组团和室外空间。

外形设计上同样强调模块化。两种曲线边界的交替形成围绕建筑一周的绿植阳台，创造出人在工作之余休憩的流动空间。每层都是三面通透的落地玻璃，为使用者最大程度地提供了自然采光和面向户外的视野，同时为入驻企业提供了最大的灵活度去自行设计室内空间。

原型向水平方向延伸

组团：MAX天筠组团落成在北京顺义空港保税区内。设计源于基地的特征，选用四个L型单位将基地围合出一个中心广场。每个L型由一大一小两个办公单元组成，地上七层楼高度。

MAX天筠项目2019年和2020年获得了多个国际和国内的大奖， 包括2019英国建筑新闻奖包豪斯金奖、2020德国设计银奖、2019美国建筑大师奖、中国建筑勘察设计奖、北京市建筑勘察设计奖等。

园区：MAX苏州科技园的多层部分是原型在城市尺度上的尝试。依据工业园区的规范，结构更为精简，大空间更加开敞通透。园区多层部分主要采用L形建筑单体，形成小规模围合组团，创造出多个尺度亲人、主题各异的共享花园；同时配置一部分一字型的建筑单体，小体块均匀布置。多层办公独栋在满足规范、保证建筑产品特定的跨距和间距前提下，紧凑排布，楼间距最小化。垂直绿化的阳台成为外置的走道，实现建筑空间与自然融合的最大化，实现了传统集中办公楼无法企及的优质室内外空间和环境。

原型向垂直方向延伸

尽管多层独栋产品具有以上诸多优良品质，但由于一二线城市工业用地升级为研发用地，容积率的增加使得采用多层产品满足不了政府规划部门对于地块的面积指标要求，因此设计尝试探索一种高层建筑来延续多层独栋的诸多优点，同时达到更高的容积率。于是设计将基本单元向垂直的方向延伸，研发出独栋高层办公。

空间使用效率：独栋高层的高度可以在60-100米之间。常规集中办公楼里连接不同办公单元的内置走廊被消除，将这部分面积外置成为户内面积或每户单独的入口花园，从而使通常情况下集中办公楼30%-40%的公摊面积变成了办公单元内部面积，每个单元得房率达到85%以上。这种高层延续了多层独栋办公的诸多优点：得房率高、私属性好、垂直绿化、空间品质均好等等，同时满足了产业升级后用地容积率提高的规划要求。